انڈونیشیا کے رہائشی املاک کی مارکیٹ میں غیر ملکی سرمایہ کاری پر پابندیاں نرم کی جا سکتی ہیں۔ 

انڈونیشیا دنیا کے خوبصورت ترین ممالک میں سرفہرست ہے اور اس صدی کے وسط تک عالمی سطح پر چوتھا مقام حاصل کرتے ہوئے اپنی معیشت کے حجم کے لحاظ سے جرمنی، جاپان اور برطانیہ کو پیچھے چھوڑنے کا امکان ہے۔

مجموعی گھریلو پیداوار (GDP) عالمی اوسط سے کافی زیادہ، ہر سال 5% سے زیادہ کی متاثر کن شرح سے بڑھ رہی ہے۔ نکل ایسک کی برآمد پر پابندی، جو تین سال قبل متعارف کرائی گئی تھی، ایک کامیاب نظر آتی ہے، جس نے ملک میں نمایاں غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کیا اور انڈونیشیا کو بیٹری بنانے والے عالمی صنعتی مرکز میں تبدیل کر دیا۔ شہر کے مکینوں کی تعداد بھی متاثر کن رفتار سے بڑھ رہی ہے، جس میں شرح افزائش اور جاری شہری کاری کی وجہ سے اضافہ ہوا ہے۔

ورلڈ بینک کا تخمینہ ہے کہ 780,000 تک ہر سال 2045 نئی گھریلو تشکیلیں ہوں گی، جس سے مکانات کی طویل مدتی مضبوط مانگ بڑھ رہی ہے۔

پہلی نظر میں، پھر، انڈونیشیا کی پراپرٹی مارکیٹ سرمایہ کاری کے لیے ایک مثالی جگہ ہے۔

نمبیو کے مطابق، زندگی کی لاگت کا ڈیٹا بیس، رہائشی املاک کی قیمتیں موازنہ آمدنی والی دوسری قوموں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہیں۔

اس کا کہنا ہے کہ انڈونیشیا کے شہر کے مرکز میں رہائشی جائیداد کے مربع میٹر کی اوسط قیمت $1,600 سے کچھ زیادہ ہے، جو کہ ویت نام یا فلپائن کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے جہاں یہ بالترتیب $2,800 اور $2,500 تک زیادہ ہے۔

بڑھتی ہوئی آمدنی اور خاندانوں کے غیر معیاری مکانات سے نکل کر بہتر نئی تعمیر شدہ جگہوں پر منتقل ہونے سے مانگ میں مزید اضافہ ہوتا ہے، جبکہ ایسا لگتا ہے کہ سپلائی کا حصہ اپنی صلاحیت کی حد تک پہنچ رہا ہے کیونکہ ملک کے زیادہ تر بڑے ڈویلپرز اور بلڈرز کو پختگی اور محدود کمرے کی ضرورت ہے۔ بڑھنے کے لئے.

اشتہار

مجموعی طور پر، قیمتوں میں اضافہ بہت پرکشش لگتا ہے۔

پھر بھی، قیمتیں ایک اچھی وجہ سے نسبتاً کم رہتی ہیں۔

انڈونیشیائی خاندانوں میں سے پانچ میں سے صرف ایک کھلی تجارتی منڈی میں گھر خریدنے کے قابل ہے اور 2% سے زیادہ آبادی (تقریباً 6 ملین) مؤثر طریقے سے بے گھر ہے، انڈونیشیا کی حکومت کی اولین ترجیح طویل عرصے سے مارکیٹ کو متمول افراد سے بچا رہی ہے۔ غیر ملکی جو مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کریں گے، خاص طور پر جکارتہ یا بالی جیسی جگہوں پر۔

2015 تک، کسی بھی غیر ملکی کو انڈونیشیا میں رہائشی جائیداد کے مالک ہونے کی مؤثر طریقے سے اجازت نہیں تھی۔ تمام خریداری مقامی نامزد افراد کے ذریعے کی گئی تھی۔

قومی قوانین اب بھی مؤثر طریقے سے غیر ملکیوں کو جائیداد کی مکمل 'فری ہولڈ' ملکیت سے روکتے ہیں، ان کے حقوق کو زیادہ سے زیادہ 80-100 سال کے لیز ہولڈ تک محدود کرتے ہیں جس میں رہن کے مالیات تک رسائی نہیں ہے۔ حکومت نے جائیداد کی ایک کم از کم قیمت بھی مقرر کی ہے جو ایک غیر ملکی سرمایہ کار خرید سکتا ہے، جو کہ شمالی سماٹرا جیسی جگہوں پر ایک فلیٹ کے لیے تقریباً $65,000 سے لے کر جکارتہ، بالی، یا جاوا کے کچھ حصوں میں مکان کے لیے $325,000 تک ہے۔

یہ انڈونیشیا کے معیار کے مطابق ایک لگژری طبقہ ہے۔ مقامی لوگوں کے لیے ہر چیز سستی رہ گئی ہے۔

اگرچہ پابندیاں ظاہری طور پر انڈونیشیائی باشندوں کے لیے جائیداد کی قیمتوں کو سستی رکھنے میں کامیاب ہوئی ہیں، لیکن انھوں نے بڑے پیمانے پر بیوروکریسی اور انفراسٹرکچر کی ترقی کے اہداف کے ساتھ مل کر تعمیراتی شعبے کے منافع کو محدود کر دیا ہے۔

بڑھتے ہوئے قرضوں سے دوچار کمپنیاں کافی مفت کیش فلو پیدا کرنے میں ناکام رہی ہیں، خطرے کی گھنٹیاں بج رہی ہیں جو چین میں ان سے مختلف نہیں ہیں۔

اس نے، دیگر تحفظات کے علاوہ، غیر ملکی ملکیت کو آزاد کرنے کی طرف ایک تاریخی اقدام کو جنم دیا۔

2021 میں، انڈونیشیا نے کسی معاہدے کے ساتھ آگے بڑھنے سے پہلے غیر ملکی خریدار کے لیے طویل مدتی رہائشی اجازت نامے کی شرط کو ختم کر دیا اور اوورسیز سرمایہ کاروں کو فائدہ پہنچانے والے ملکیتی قوانین میں کچھ مزید تبدیلیاں کیں۔

اگرچہ اب تک کی اصلاحات کے نتیجے میں کامیابی کی امید پیدا نہیں ہوئی ہے۔

ایک اندازے کے مطابق اب تک تقریباً 200 غیر ملکی مالکان نے گزشتہ کئی سالوں میں انڈونیشیا میں بغیر کسی نامزد کے براہ راست رہائشی جائیداد خریدی ہے، ان میں سے صرف 40 2023 میں۔

ماہرین عمل درآمد میں تاخیر کا الزام لگاتے ہیں: مقامی حکام کو اب بھی رہائشی IDs کی ضرورت ہے اور ملکیت کے اندراج کے عمل کو طویل اور پیچیدہ رکھنے کی اطلاع ہے۔

لیکن یہ سب کچھ جلد بدلنے کی امید ہے۔

چونکہ تعمیراتی شعبہ جی ڈی پی کی نمو کا تقریباً 20% حصہ بناتا ہے، دھاتوں، توانائی اور کنکریٹ سے لے کر خدمات تک ہر چیز کی گھریلو مانگ کو بہتر بناتا ہے، انڈونیشیا کے پاس اس کے علاوہ کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے کہ وہ اپنی ہاؤسنگ مارکیٹ کو غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کھولے، کم از کم پریمیم میں۔ سیگمنٹ.

کچھ لوگ قیاس کرتے ہیں کہ آخر کار حکومت غیر ملکیوں کے لیے بھی مکمل طور پر فری ہولڈ ملکیت کے قابل بنائے گی، کم از کم محدود، فری زون کے انداز، علاقوں میں اور رجسٹریشن کے عمل کو ہموار کرے گی۔

حکومت مہاجرین کو بھی راغب کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔

اس نے حال ہی میں ایک 'سیکنڈ ہوم' ویزا اسکیم شروع کی ہے جو کہ ان لوگوں کے لیے 10 سال تک ملک میں رہنے کا اجازت نامہ دیتا ہے جن کی آمدنی مستحکم ہے اور تقریباً 130,000 ڈالر سے زیادہ کی بچت ہے، جو کروڑ پتیوں کے لیے 'گولڈن ویزا' ہے، اور اس کی تلاش کر رہا ہے۔ ایک 'ڈیجیٹل خانہ بدوش' ویزا شروع کرنا جس کا مقصد نوجوان پیشہ ور افراد کو دور سے کام کرنا ہے۔

لیکن یہاں تک کہ موجودہ، محدود لیز ہولڈ ملکیت پرکشش دکھائی دیتی ہے۔

کے مطابق Housearch.comپراپرٹی کی تلاش کا ایک معروف پلیٹ فارم، کچھ 'گرم' علاقوں میں کرایہ کی اوسط پیداوار 15% تک پہنچ جاتی ہے۔

اس کا مطلب ہے کہ 8 سال سے کم ادائیگی کی مدت، اور یہاں تک کہ لیز کی مدت میں قیمت میں معمولی اضافے کے ساتھ، سرمایہ کاری پر دوہرے ہندسوں کا معقول منافع حاصل کرے گا۔

اس مضمون کا اشتراک کریں: