ہمارے ساتھ رابطہ

جنرل

لاک ڈاونس نے برطانیہ کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو تباہ کرنے کے بعد ، کیا کوویڈ شقوں سے گھریلو خریداروں اور فروخت کنندگان کی حفاظت ہوسکتی ہے؟

حصص:

اشاعت

on

ہم آپ کے سائن اپ کو ان طریقوں سے مواد فراہم کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں جن سے آپ نے رضامندی ظاہر کی ہے اور آپ کے بارے میں ہماری سمجھ کو بہتر بنایا ہے۔ آپ کسی بھی وقت سبسکرائب کر سکتے ہیں۔

property 500,000،XNUMX تک جائیداد کی فروخت پر اسٹیمپ ٹیکس کی چھٹی میں توسیع کے امکان کے مہینوں کے بعد ، برطانیہ کے چانسلر رشی سنک نے بالآخر اس میں برطانوی ہاؤسنگ سیکٹر کے لئے ایک نئی حوصلہ افزائی اقدامات کا انتخاب کیا۔ 2021 بجٹ اس ماہ کے شروع میں نقاب کشائی کی گئی۔ اسٹامپ ٹیکس کی چھٹی میں تین ماہ کی توسیع کے علاوہ ، اصل میں 31 مارچ کو ختم ہونا تھا لیکن اب چل رہا ہے جون کے آخر تک ، "معمول پر ہموار منتقلی" کو یقینی بنانے کے ل to ، کچھ فروخت پر اضافی تین ماہ کی چھوٹ کے بعد ، چانسلر اب 5 فیصد ڈپازٹ پر گھریلو قرضوں کے لئے رہن کی ضمانت بھی لے رہا ہے۔

رائل انسٹی ٹیوشن آف چارٹرڈ سرویئرس (آر آئی سی ایس) کے سروے سے حاصل ہونے والی سروے سے معلوم ہوتا ہے کہ اقدامات ایک لمحے میں بھی جلد نہیں آتے ہیں۔ اگرچہ گذشتہ مئی میں لاک ڈاؤن اقدامات اٹھائے جانے کے بعد ہاؤسنگ سیکٹر میں مضبوط تعداد دکھائی گئی تھی ، جس نے مارکیٹ کو تیزی سے آگے بڑھایا تھا چھ سال کی اونچائی، برطانیہ تمام قرض دہندگان لیکن اس بات کا یقین کرلیے کہ رہن تک رسائی پر پابندی لگا کر بازیافت برقرار نہیں رہے گی۔ پہلے لاک ڈاؤن سے باہر آنے کے بعد ، برطانوی بینکوں نے فکسڈ ریٹ دو اور پانچ سالہ رہن کے سودوں کو 95 Lo قرض پر ویلیو (ایل ٹی وی) پر 105 سے گھٹا کر صرف 15 کردیا۔ ریکارڈ اعلی ادائیگی کی فیس منسلک ہے۔

جیسے ، a کے بعد جائداد غیر منقولہ سرگرمی کا رش لاک ڈاؤن کے پہلے دو ماہ کے بعد اور اشارہ کیا پیشین گوئیاں پچھلے سال کے دوسرے نصف حصے میں جائداد غیر منقولہ بحالی ، چھوڑ 2021 کے پہلے دو مہینوں میں وبائی دور کی معیشت میں حقیقت پسندانہ توقعات کی ضرورت کا مظاہرہ کیا۔ RICS ملا a 29٪ کمی جنوری میں خریداروں سے پوچھ گچھ کرنے میں اور فروری میں مزید (اگر زیادہ اعتدال پسند) 9 فیصد کمی ، سروے کاروں کو کم جائیدادیں دیکھنے کو مل رہی ہیں جو مارکیٹ میں جارہی ہیں۔ پچھلے سال کے بعد کے لاک ڈاؤن امید کے سخت برخلاف ، ہاؤسنگ مارکیٹ کے بہت سارے تجزیہ کاروں نے پیش گوئی کی ہے کہ ایک مندی 2021 سنک کے حالیہ اعلانات سے پہلے - یہاں تک کہ جیسے سیئلز جیسے رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے نئے بجٹ پر تازہ ردعمل ظاہر کیا تھا پیشین گوئیاں عروج پر آنے والی قیمتوں کا

ان سب سے بڑھ کر ، غیر مستحکم ہاؤسنگ سیکٹر پر سنک کی مداخلتوں کا آؤٹ باسائزڈ اثر اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ گذشتہ ایک سال کے دوران گھریلو سازوں اور فروخت کنندگان پر وبائی امراض کے اثرات کو کم کرنے میں برطانیہ کی حکومت نے جو اہم کردار ادا کیا ہے۔ حقیقت یہ ہے کہ رہنمائی سکیموں اور ٹیکس کی تعطیلات سے بالاتر ہو کر حکومت کی توسیع کا مطالبہ کیا جا the ، ریل اسٹیٹ کے شعبے کو مستحکم بنائے اور اس میں حصہ لینے کی کوشش کرنے والے افراد کی مدد کرے - خاص طور پر انگلینڈ میں ، جہاں لین دین کی منفرد 'پراپرٹی چین' کا ڈھانچہ باقی رہ گیا ہے۔ بہت سے خاندان مشکل معاشی دباو میں ہیں۔

جیسا کہ یوکے کنویونس ایسوسی ایشن کے بیت روڈولف نے بتایا ای یو رپورٹر: "حکومت کو گھومنے پھرنے کے عمل میں لازمی بہتری لانا چاہئے تھی تاکہ لین دین اوسطا 22 ہفتوں میں نہ لگے۔ پراپرٹی ایجنٹوں کے ضابطے ، لیز ہولڈ سے متعلق لا کمیشن کی رپورٹوں ، اور ہوم بائینگ اینڈ سیلنگ گروپ نے وزارت کی حمایت کے لئے تیار کردہ حل کی مدد سے ان کی انگلی پر سب کچھ موجود ہے ، لیکن بدقسمتی سے کچھ حصوں میں اس کا اعتقاد پایا جاتا ہے۔ حکومت کا کہ لازمی ضابطے کا جواب نہیں ہے۔ ہم سمجھتے ہیں کہ بالکل اسی کی ضرورت ہے ، کیونکہ وکیلوں اور اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرف سے رضاکارانہ طور پر تبدیلی کی فراہمی کہیں زیادہ قریب نہیں ہوگی۔

غیر متوقع صحت کے بحران کے درمیان رہائش کی منڈی کو دبانے کے لئے ایک انتہائی موثر ممکنہ اقدام 'ہوسکتا ہے'کوویڈ شق'last real real real last real real estate real estate real real professionals real professionals professionals professionals professionals professionals professionals professionals professionals. recommendedوں recommended .ں recommended......... last last last year year year year year year year year year year year year year. year............................................... .ں... .ں... .ں.. .ں.. .ں.. .ں۔ کوویڈ ۔19 نے پراپرٹی چین سسٹم کے ساتھ بنیادی خامیوں کو بے نقاب کرنے کے ساتھ ، کیا ایسی شقیں حکومت کو زیادہ بنیادی صنعت اصلاحات کی راہ پر پہلا قدم پیش کرسکتی ہیں؟

بار بار جھٹکے خریداروں اور بیچنے والوں کو مانگ کم کردیتی ہیں

اشتہار

اس کے لئے 31 مارچ کی اصل تاریخ آخری تاریخ پر چانسلر کا چہرہ ہے ڈاک ٹکٹ کی چھوٹ اس کی ذمہ داریوں کے بارے میں حکومت کے اپنے خیال میں تبدیلی کی عکاسی ہوتی ہے۔ اگرچہ اصل وقفے کے نتیجے میں 2020 کے آخر نصف میں مکان کی خریداری میں اضافہ ہوا ، اس سال کے پہلے ہفتوں میں خریدنے کی کوشش کرنے والے خاندانوں کا سامنا کرنا پڑا بی بی سی کالز "ٹیکس کی آخری تاریخ کو مات دینے کی دوڑ" ، کیونکہ حکومت کی طلب میں اضافے سے سروے کرنے والوں ، اسٹیٹ ایجنٹوں اور دیگر املاک کے پیشہ ور افراد میں تاخیر ہوئی۔ خطرے کے باوجود درپیش 'میں سیکڑوں ہزاروں لین دین میںپہاڑ کے کنارے'، اور ایک شدید مہم گھریلو مالکان اور رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ذریعہ توسیع کو محفوظ بنانے کے لئے ، چانسلر نے توسیع کے آخر میں نئے بجٹ کا حصہ بننے سے قبل بار بار ڈیڈ لائن واپس کرنے سے انکار کردیا تھا۔

اسٹامپ ٹیکس کی چھٹی کا تجربہ ، اور گھریلو خریدار جو ہزاروں پاؤنڈ کھو جانے کو کھوئے اگر وہ اپنی خریداری کی میعاد ختم ہونے سے پہلے ہی اسے مکمل کرنے میں ناکام رہے تو ، ہزاروں متوقع گھریلو مالکان اور بیچنے والے کے صرف تکلیف دہ تجربے سے ہی ان کی تکلیف ہوئی۔ ایک سال پہلے کے تحت 2020 کے ابتدائی لاک ڈاؤن کے نتیجے میں ، اس دوران باقی معیشت کے ساتھ ساتھ جائداد غیر منقولہ سیکٹر کو زبردستی بند کردیا گیا ، بٹرفیلڈ کے ایک سروے نے پایا۔ دس میں تین خریدار ہوں گے جو محفوظ رہےرہن میں اصولہاؤسنگ معاہدوں کے تبادلے کے بعد شٹ ڈاؤن کے نفاذ کے نتیجے میں ان کے تبادلے کی رقم کھو جانے کے بعد ، (ایم آئی پی) نے ان کے پیروں کے نیچے سے قالین کھینچ لیا تھا۔

انگلینڈ میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی انوکھی نوعیت ، جو 'زنجیروں' کی بنیاد پر متعدد لین دین کو جوڑتی ہے ، انگریزی گھریلو خریداروں اور فروخت کنندگان کو کوڈ جیسے جھٹکے کے اثرات سے خاص طور پر حساس بناتی ہے۔ خریدار جو ایک ٹوٹی ہوئی زنجیر کے بیچ خود کو تلاش کرتے ہیں ، جس میں ان کا اپنا خریدار اب خریداری مکمل نہیں کرسکتا ہے ، وہ اس سے زیادہ رقم لینے میں اس بیچنے والے کے پاس جمع شدہ رقم واپس کرنے کا حقدار نہیں ہے۔ بطور ایک رہن بروکر وضاحت کی کرنے کے لئے ٹائمز: “[جمع کروانا] اصولی طور پر معاہدے قانونی طور پر پابند نہیں ہیں۔ آپ امید کریں گے کہ بیشتر معاملات میں بیچنے والے ہمدرد ہوں گے اور دوسری پارٹی کو معاہدہ سے بہت کم یا قیمت پر رہا کریں گے ، لیکن معاہدہ کے مطابق وہ ایسا کرنے کے پابند نہیں ہیں۔

کوائڈ شق کو معیاری بنانا تاکہ خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کو تحفظ فراہم کرسکیں

یہاں تک کہ وبائی مرض کے آغاز سے پہلے ہی اس کی وجہ پانچ میں سے ایک جائیداد کی خریداری میں ناکامیوں کا سلسلہ توڑ رہا تھا۔ 2017 میں ، رجحان کی قیمت گھر مالکان ایک سال میں million 500 ملین سے زیادہ انکشاف شدہ رسائ ، قیمت ، بروکریج ، اور سروے کے اخراجات میں ، جبکہ فروخت کنندگان کو ایسی پراپرٹیز بھی چھوڑ دیں جو فروخت کرنا مشکل تھا۔ کوویڈ سے وابستہ لاک ڈاؤن نے ان خطرات کو بڑھایا ہے ، بٹرفیلڈ نے سروے کیے گئے آدھے سے زیادہ خریداروں کو لاک ڈاؤن کے نتیجے میں مڈ چین میں پھنس لیا۔ ان کی پیش کش قبول ہونے کے بعد دس میں سے مکمل طور پر چاروں کو خریداری سے دستبرداری کرنے پر مجبور کیا گیا۔

اگرچہ وزراء کو 'پراپرٹی چین' سسٹم سے نمٹنے کے لئے کالوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، لیکن ایک عبوری اقدام برطانیہ کی حکومت کو معیاری اور مینڈیٹ دینے کے ل well ہوسکتا ہے۔کوویڈ ۔19 شقوزارت ہاؤسنگ ، کمیونٹیز ، اور لوکل گورنمنٹ اور ہوم خرید و فروخت گروپ کے مابین باہمی تعاون کے طور پر تیار ہوا ہے۔ اگرچہ اس طرح کی شقوں کا اطلاق کچھ خاص حالات تک محدود ہے جو براہ راست وبائی بیماری سے منسلک ہیں ، پچھلے سال کا رواں تجربہ ہزاروں متوقع گھریلو ملازمین کی مالی اور جذباتی فلاح و بہبود پر اس کے ممکنہ فائدہ مند اثرات کو ظاہر کرتا ہے۔ اس شعبے نے خود بھی اس شق کا خیرمقدم کیا ہے ، بیت روڈولف نے اسے "ایک بہت اچھا خیال" قرار دیا ہے ، جس سے صنعت اور صارفین کو مدد فراہم کرنے کے لئے بہت جلد پیش کیا گیا ہے۔

یہ نئی شق ، جو سرکاری ان پٹ کے ساتھ تیار کی گئی ہے ، جائداد غیر منقولہ معاہدوں میں لازمی یا آفاقی سے بہت دور ہے ، جس نے یہ سوال کھڑا کیا ہے کہ موجودہ بحران کے خاتمے کے بعد حکومت کو اس طرح کے شقوں کے استعمال کو فروغ دینے یا اس کے حتمی شکل دینے کی کوشش کی جانی چاہئے۔ . نچلی سطح کی کوششیں جیسے برطانیہ کے ہوم بیچنے والوں اور فروخت کنندگان کے لئے کوویڈ ریلیف کیلئے مہم (جیسے مہم)سی سی آر۔ یوکے) ، مثال کے طور پر ، ہاؤسنگ سکریٹری رابرٹ جینک اور حکومت سے زور دے رہے ہیں کہ وہ اس میں توسیع کریں “عوامی تحفظ اور مدد"پچھلے مارچ میں پہلی لاک ڈاؤن کے آغاز سے ہی 'کوویڈ کلاز' کو قانونی طور پر لازمی اور درست بنا کر خریداروں اور فروخت کنندگان کو متاثر کیا۔

پارلیمنٹری کارروائی ترسیل کو بڑھاؤ ان شقوں میں سے ، یا مایوسی کے ساتھ ان تحفظات کو ہزاروں افراد تک پھیلانا جو پہلے ہی تکلیف دہ (لیکن ضروری) صحت عامہ کے فیصلوں سے متاثر ہوئے ہیں ، حکومت کے جواب میں ٹھوس کارروائی کرنے کے لئے حکومت کو ایک حقیقت پسندانہ قلیل مدتی راستہ بھی پیش کرسکتے ہیں۔ جائداد غیر منقولہ بحران - جبکہ رہائش کے شعبے کے استحکام پر عوامی اعتماد کو بحال کرنا اور آئندہ مہینوں میں وسیع تر اصلاحات کے لئے بنیاد رکھنا۔

ایک جیسے ، صنعت کے قائدین جیسے روڈولف نے خبردار کیا ہے کہ طویل مدتی اصلاحات کا راستہ وبائی مرض سے کہیں زیادہ بڑھ جائے گا۔ انضباطی تبدیلی کا مطالبہ کرنے والے بہت سارے معاملات میں سے: "لیز ہولڈ ، کرایہ پر لینا ، اور اتھارٹی سے متعلق معلومات سمیت فہرست میں معلومات کی واضح فراہمی کے لئے مینڈیٹ کی کمی ،" خریداروں کو یہ تصدیق کرنے کی ضرورت کی عدم موجودگی "یہ ثابت کرنا کہ وہ سرٹیفکیٹ کے ذریعہ جائیداد برداشت کرسکتے ہیں۔ اصولی یا فنڈز کے ذریعہ اپنے قرض دہندگان کے فیصلے کی تصدیق ”اور بیچنے والے کو جائیداد سے اپنے تعلقات کا مظاہرہ کرنے کے لئے“ بیچنے والے کی جعل سازی کی دھوکہ دہی سے بچنے کے لئے ، ”اور“ پراپرٹی ایجنٹوں کے ضابطہ اخلاق اور لینڈ رجسٹری کو ڈیجیٹلائزیشن ، دونوں درخواستوں کے لحاظ سے اور مشین پڑھنے کے قابل اعمال۔ "

اگر اور جب برطانیہ ان ریگولیٹری کوتاہیوں کو دور کرتا ہے تو ، صنعت کے نمائندے اصرار کرتے ہیں کہ "ایک بار جب کوئی پیش کش قبول ہوجائے تو ، فریقین متعلقہ لین دین پر سودے بازی کر سکتے ہیں یہ جانتے ہوئے کہ سب کچھ گزر جائے گا"۔ مختصرا، یہ کہ خریدار اور بیچنے والے دونوں ایک حد تک یقینی ہوں گے جو وبائی امراض کے آغاز کے بعد سے مارکیٹ میں بری طرح سے کمی کا شکار ہے۔

اس مضمون کا اشتراک کریں:

EU رپورٹر مختلف قسم کے بیرونی ذرائع سے مضامین شائع کرتا ہے جو وسیع نقطہ نظر کا اظہار کرتے ہیں۔ ان مضامین میں لی گئی پوزیشنز ضروری نہیں کہ وہ EU Reporter کی ہوں۔
اشتہار

رجحان سازی